849 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027872498759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 18 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 410 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 111 $ Poids 97 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 488 907 $ Poids 95 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 714 $ Poids 94 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 235 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 421 925 $ Poids 93 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 309 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 222 365 $ Poids 93 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 405 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 374 431 $ Poids 93 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 423 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 340 666 $ Poids 92 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 343 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 68 048 $ Poids 91 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 844 $ Poids 91 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 427 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 452 521 $ Poids 88 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 780 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.