837 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027872498949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 416 $ Poids 97 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 547 $ Poids 95 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 222 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 431 643 $ Poids 95 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 050 $ Poids 94 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 743 $ Poids 93 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 440 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 349 903 $ Poids 91 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 462 856 $ Poids 90 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 420 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 378 680 $ Poids 90 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 312 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 227 681 $ Poids 89 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 358 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +341 $ | 69 771 $ Poids 88 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 418 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 463 409 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.