6180 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027872498981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 381 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 439 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 402 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 248 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 474 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 129 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 203 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 532 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 470 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 420 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 404 596 $ Poids 78 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 345 $ Poids 78 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 341 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 311 $ Poids 78 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 468 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 474 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.