828 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027872498994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 397 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 385 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 366 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 226 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 370 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 154 $ Poids 89 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 311 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 395 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 69 540 $ Poids 88 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 431 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 349 016 $ Poids 87 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 485 548 $ Poids 85 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 262 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 163 $ Poids 84 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 492 $ Poids 82 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 883 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.