897 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 78,8 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027872499010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 250 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 343 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 168 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 147 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 211 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 346 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 774 $ Poids 91 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 418 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 400 662 $ Poids 88 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 245 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 76 798 $ Poids 86 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 408 449 $ Poids 85 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 368 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 435 631 $ Poids 79 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 211 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −11 808 $ | 131 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 248 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 449 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 763 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 432 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 812 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 212 507 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.