885 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027872499200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 176 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 150 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 423 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 417 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 256 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 351 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 215 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 353 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 380 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 443 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 416 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 409 638 $ Poids 83 % |
| 8 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 251 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 78 469 $ Poids 82 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 404 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 421 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 166 $ Poids 81 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 278 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 393 527 $ Poids 80 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 552 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.