867 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 108,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027872499238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 62 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −29 932 $ | 468 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 274 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 399 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 426 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 466 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 556 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 488 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 673 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 226 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −5 261 $ | 228 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 253 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 70 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 848 $ Poids 73 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 753 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 431 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 515 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.