864-866 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027872499423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 226 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 411 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 88 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 487 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 433 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 485 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 656 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 523 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 800 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 450 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 524 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 132 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 384 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 906 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 100 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.