845 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 137,8 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027872499888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 107 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 511 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 267 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 589 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 538 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 573 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 630 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 654 560 $ Poids 74 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 766 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 392 420 $ Poids 72 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 763 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 972 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 287 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 489 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 955 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 525 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 966 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.