5870 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 172,1 m² · constr. 1998 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027872502073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 326 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 602 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 197 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 820 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 261 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 900 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 272 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 697 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 614 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 383 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 535 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 780 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 745 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 948 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 698 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 845 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 600 $ Poids 49 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 607 264 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.