5865 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 157,5 m² · constr. 1997 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027872502428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 294 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 576 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 738 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 752 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 826 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 583 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 133 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 293 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 872 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 851 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 258 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 622 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 708 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 899 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 562 582 $ Poids 50 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 776 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 487 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.