5862 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 148,6 m² · constr. 1996 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
43027872502502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 175 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 627 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 283 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 559 226 $ Poids 77 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 684 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 820 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 784 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 563 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 452 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 614 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 879 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 544 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 674 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 515 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 723 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 472 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 613 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 191 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.