5858 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 195,8 m² · constr. 1997 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
43027872502712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 141 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 870 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 400 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 564 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 845 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 290 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 649 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 653 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 894 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 742 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 262 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 639 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 762 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 766 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 655 837 $ Poids 42 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 795 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 639 786 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.