5857 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 173,3 m² · constr. 1999 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027872502847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 111 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 827 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 812 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 274 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 251 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 607 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 336 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 792 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 619 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 729 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 352 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 539 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 684 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 859 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 704 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 609 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 852 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 446 426 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.