5854 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 276,4 m² · constr. 1998 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
43027872502922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 165 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 810 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 573 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 809 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 834 739 $ Poids 58 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −63 216 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 858 918 $ Poids 12 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −65 560 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 984 691 $ Poids 9 % |
| 6 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −93 259 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 027 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 723 212 $ Poids 6 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +94 809 $ · Ajust. âge −64 237 $ | 932 260 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 992 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +91 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 110 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.