1106 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 170,7 m² · constr. 2005 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
43027872503251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 318 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 618 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 855 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 280 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 280 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 170 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −56 188 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 848 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 775 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 536 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 863 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 632 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 302 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 550 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 901 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 720 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 912 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 453 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 618 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.