1107 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027872503337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 111 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 541 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 453 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 166 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 718 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 78 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 240 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 811 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 398 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 334 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 303 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.