1102 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 197,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
43027872503589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 169 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 833 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 945 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 651 787 $ Poids 65 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 231 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 543 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 802 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 278 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 749 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 629 791 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 766 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 228 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 845 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 742 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 317 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 618 237 $ Poids 44 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 999 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 614 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 598 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 998 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.