1096-1098 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027872503681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 271 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 520 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 209 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 603 736 $ Poids 88 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 336 $ Poids 80 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 838 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 421 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 794 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 837 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 435 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 460 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 302 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 296 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.