1099 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027872503756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 52 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 559 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 451 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 614 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 738 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 891 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 793 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 437 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 743 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 471 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 935 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 402 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 792 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 502 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 465 827 $ Poids 63 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 246 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 576 952 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.