1098 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027872503809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 307 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 64 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 403 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 159 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 274 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 684 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +341 $ | 72 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 196 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 561 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 191 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −675 $ | 138 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 800 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 364 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 284 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 293 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 480 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.