1094 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027872503891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 91 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 536 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 418 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 164 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 645 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 77 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 603 455 $ Poids 78 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 730 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 394 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 436 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 697 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 490 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 846 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 428 454 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.