1111 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872504265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027872504265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 374 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 560 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 630 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 824 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 249 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 909 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 331 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 570 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 960 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 565 379 $ Poids 65 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 116 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 688 $ Poids 63 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 685 624 $ Poids 62 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 864 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 665 025 $ Poids 46 % |
| 12 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 169 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 498 146 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.