1107 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 49,6 m² · constr. 1990 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872504475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
43027872504475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 086 $ Poids 20 % |
| 2 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 995 $ Poids 16 % |
| 3 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 328 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 245 072 $ Poids 8 % |
| 5 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 784 $ Poids 6 % |
| 6 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −77 485 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 545 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 787 $ Poids 3 % |
| 8 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 431 m · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 101 180 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.