1098 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 149,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872504917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027872504917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 92 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 512 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 338 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 510 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 573 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 924 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 937 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 486 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 562 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 921 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 707 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 400 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 757 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 238 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.