1108 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 172,3 m² · constr. 2011 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872505426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
43027872505426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 796 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 290 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 314 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 878 777 $ Poids 71 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 441 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 637 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 71 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 562 236 $ Poids 64 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 794 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 990 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 767 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 779 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 641 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 830 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 745 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 861 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 572 758 $ Poids 55 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 848 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 653 389 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.