1103 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872505623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027872505623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 168 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 440 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 493 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 309 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 220 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 227 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 416 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 685 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 273 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 817 $ Poids 77 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 765 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 428 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 698 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 337 $ Poids 73 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.