1102 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 190,5 m² · constr. 2011 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872505656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
43027872505656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 298 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 920 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 780 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 674 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 91 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 776 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 306 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 994 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 807 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 685 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 810 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 782 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 422 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 666 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 836 314 $ Poids 49 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 863 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 602 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 656 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.