1098 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 216,5 m² · constr. 2010 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872505866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
43027872505866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 287 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 974 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 778 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −37 697 $ | 716 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 839 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 784 523 $ Poids 54 % |
| 4 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 110 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 620 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 956 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 709 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 995 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 859 827 $ Poids 44 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 910 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 883 120 $ Poids 42 % |
| 8 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 818 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 646 726 $ Poids 40 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 889 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 765 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 671 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 262 752 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.