1051 Rue FABERT · Sherbrooke
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 273,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 434 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872506314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
43027872506314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 347 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 773 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 989 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 773 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 908 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 797 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −98 722 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 021 962 $ Poids 13 % |
| 5 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 695 921 $ Poids 11 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −66 980 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 821 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 987 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 921 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 719 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.