1101 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 149,2 m² · constr. 2013 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872506800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027872506800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 226 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 450 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 838 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 578 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 662 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 749 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 650 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 639 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 472 078 $ Poids 57 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 521 604 $ Poids 57 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 615 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 999 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 762 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 274 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.