5853 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 107,8 m² · constr. 1999 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027872512067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 529 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 256 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 499 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 579 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 154 $ Poids 80 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 311 $ Poids 79 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 801 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 757 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 789 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 416 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 306 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 294 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.