5850 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
43027872512162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 302 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 147 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 286 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 483 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 292 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 327 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 333 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 745 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 272 $ Poids 77 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 702 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 734 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 821 $ Poids 71 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 439 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 170 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.