5849 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027872512277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 320 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 501 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 114 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 520 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 401 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 166 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 279 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 144 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 597 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 75 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 287 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 676 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 381 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 326 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 792 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −18 832 $ | 414 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 531 656 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.