5846 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 179,2 m² · constr. 1994 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027872512391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 97 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 818 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 788 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 272 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 195 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 604 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 710 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 615 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 428 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 534 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 665 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 996 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 746 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 838 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 705 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 681 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 224 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 619 858 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.