5845 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 140,2 m² · constr. 1995 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027872512487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 121 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 358 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 592 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 645 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 608 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 793 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 527 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 823 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 396 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 681 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 499 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 645 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 511 $ Poids 66 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 188 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 542 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 816 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 422 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.