1078 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 158,4 m² · constr. 2005 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027872512739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 171 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 598 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 749 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 609 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 748 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 516 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 722 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 270 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 928 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 740 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 844 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 434 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 102 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 598 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 425 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 612 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 649 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 778 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 564 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 771 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 695 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.