5838 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 133,6 m² · constr. 1995 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 330 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
43027872512811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 187 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 321 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 578 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 586 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 747 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 515 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 615 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 487 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 253 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 544 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 846 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 411 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 756 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 386 031 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.