1074 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 407 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
43027872512949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 2 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 705 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 300 170 $ Poids 62 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 382 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 580 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −58 260 $ | 658 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 619 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 244 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 754 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 767 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 445 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 150 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 656 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 789 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 255 $ Poids 46 % |
| 11 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 893 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 660 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 614 908 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.