1090 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027872513100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 81 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 545 777 $ Poids 96 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 402 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 597 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 235 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 561 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 685 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 457 265 $ Poids 76 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 322 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 683 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 452 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 810 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 425 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 728 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 487 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 840 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 516 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 391 239 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.