1091 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
43027872513185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 154 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 207 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 510 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 591 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 375 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 170 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 37 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 558 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 635 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +6 483 $ | 80 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 235 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.