1086 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 127,3 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
43027872513320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 578 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 84 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 541 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 381 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 592 017 $ Poids 93 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 218 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 555 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 645 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 681 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 452 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 447 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 799 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 421 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 719 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 483 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 819 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 509 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 268 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 167 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.