1087 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 217,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
43027872513395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 81 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 954 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 785 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 765 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 973 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 700 972 $ Poids 52 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 929 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 695 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 301 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 611 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 676 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 181 $ Poids 45 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 695 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 512 $ Poids 36 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 841 355 $ Poids 36 % |
| 11 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 864 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 656 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.