1086 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027872513438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 0 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 343 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 153 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 133 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 379 $ Poids 94 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 296 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 263 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 237 783 $ Poids 87 % |
| 6 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 251 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 283 111 $ Poids 86 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 262 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 651 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 462 380 $ Poids 81 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 624 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +341 $ | 69 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 755 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 349 502 $ Poids 76 % |
| 12 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 563 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 483 729 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.