1082 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027872513530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 288 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 203 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 505 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 364 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 170 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 84 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 553 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 586 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 582 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 80 245 $ Poids 74 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 829 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 406 838 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.