1083 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 197,8 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
43027872513605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 66 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 910 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 974 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 666 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 315 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 586 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 717 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 303 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 902 $ Poids 51 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 762 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 775 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 799 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 680 120 $ Poids 48 % |
| 9 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 909 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 667 259 $ Poids 46 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 649 897 $ Poids 43 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 622 375 $ Poids 43 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 919 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 486 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.