1082 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027872513648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 155 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −675 $ | 144 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 549 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 327 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 323 009 $ Poids 81 % |
| 8 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 185 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 287 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 910 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 324 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 168 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 871 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.