1079 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 190 m² · constr. 2013 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
43027872513814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 55 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 927 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 698 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 308 515 $ Poids 68 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 329 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 975 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −27 416 $ | 680 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 744 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 788 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 689 943 $ Poids 55 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 188 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 671 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 132 $ Poids 52 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 842 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 783 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 692 804 $ Poids 48 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 634 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.