1078 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027872513858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 42 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 90 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 304 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 152 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 231 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 235 362 $ Poids 92 % |
| 5 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 236 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 280 473 $ Poids 88 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 609 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 457 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 293 231 $ Poids 83 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 259 935 $ Poids 80 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 521 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 479 152 $ Poids 79 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 638 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 670 $ Poids 78 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 78 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 583 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +341 $ | 69 016 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.