1095 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027872514084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 185 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 520 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 274 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 230 819 $ Poids 96 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 66 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 464 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 231 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 275 564 $ Poids 88 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 368 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +9 526 $ | 149 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 675 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 276 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 617 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 470 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 697 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 449 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 828 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 160 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 824 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 447 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 472 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.